Toàn cảnh dự án Trump International Hưng Yên 1,5 tỷ USD
Để triển khai dự án, hàng trăm hecta đất nông nghiệp đã được giải phóng và hơn 3.500 ngôi mộ được di dời. Những con số này cho thấy quy mô đặc biệt của dự án cũng như kỳ vọng lớn mà các bên đặt vào sự hiện diện của thương hiệu Trump tại Việt Nam.
Dự án Trump International Hưng Yên là gì?
Theo quy hoạch, Trump International Hưng Yên được phát triển trên địa bàn ba xã Châu Ninh, Khoái Châu và Chí Minh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km.
Dự án có diện tích gần 1.000 ha, trong đó khoảng 70% quỹ đất được dành cho các khu dân cư sinh thái gắn với sân golf, phần còn lại là khu đô thị thương mại, dịch vụ, không gian công cộng và nhà ở xã hội. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến là nơi sinh sống của hơn 32.000 cư dân, tương đương khoảng 2,5% dân số hiện nay của tỉnh Hưng Yên.
Nếu xét về quy mô, khu đất này được nhiều chuyên gia đánh giá có diện tích tương đương với Sân bay quốc tế Newark Liberty tại bang New Jersey của Mỹ, một trong những sân bay lớn phục vụ khu vực đô thị New York.
Dự án được phát triển thông qua sự hợp tác giữa Trump Organization và CTCP Dịch vụ Khách sạn Hưng Yên, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC).
Tổng mức đầu tư đạt gần 40.000 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư khoảng 4.100 tỷ đồng, tương đương hơn 10% tổng vốn đầu tư. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và dự kiến được triển khai trong giai đoạn từ quý II/2025 đến quý II/2029.
Trump Organization thực sự đầu tư gì tại Việt Nam?
Sự xuất hiện của Eric Trump tại lễ khởi công cùng việc dự án mang tên Trump khiến nhiều người cho rằng gia đình Tổng thống Mỹ Donald Trump đang trực tiếp rót 1,5 tỷ USD vào Việt Nam.
Tuy nhiên, cấu trúc của dự án không diễn ra theo cách đó. Trump Organization không phải là đơn vị bỏ phần lớn nguồn vốn đầu tư. Vai trò của tập đoàn này chủ yếu nằm ở việc cung cấp thương hiệu Trump, tư vấn phát triển và hỗ trợ vận hành dự án theo các tiêu chuẩn quốc tế.
Đây là mô hình kinh doanh mà Trump Organization đã áp dụng tại nhiều quốc gia trong nhiều năm qua. Thay vì trực tiếp mua đất, xây dựng và phát triển dự án, tập đoàn chủ yếu kiếm tiền thông qua việc cấp phép sử dụng thương hiệu và cung cấp dịch vụ quản lý.
Đối với dự án tại Hưng Yên, phần lớn nguồn vốn được triển khai bởi phía doanh nghiệp Việt Nam. Trump Organization dự kiến nhận khoảng 5 triệu USD, tương đương khoảng 130 tỷ đồng phí nhượng quyền thương hiệu thông qua công ty DT Marks Vietnam LLC.
Theo báo cáo của chủ đầu tư, dự án do Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên triển khai, trong đó Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc nắm quyền chi phối với tỷ lệ sở hữu khoảng 85%.
Vì sao Trump Organization chọn Việt Nam?
Theo ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Kinh Bắc, trước khi ký kết hợp tác, Trump Organization đã dành nhiều thời gian để thẩm định dự án và đối tác. Tập đoàn này không chỉ xem xét quy mô quỹ đất và tiềm năng thị trường mà còn đánh giá năng lực triển khai, mức độ minh bạch, khả năng tuân thủ pháp luật và uy tín của doanh nghiệp địa phương.
Rõ ràng, việc bỏ ra nhiều thời gian và nguồn lực để đổi lấy khoản phí nhượng quyền khoảng 5 triệu USD cho thấy kỳ vọng của Trump Organization có thể lớn hơn nhiều so với giá trị của một thương vụ cấp phép đơn lẻ.
Trường hợp của Ấn Độ là ví dụ gần nhất cho thấy cách Trump Organization lựa chọn thị trường. Năm 2011, khi dự án Trump đầu tiên xuất hiện tại Pune, Ấn Độ chưa phải nền kinh tế lớn thứ tư thế giới như hiện nay. GDP bình quân đầu người khi đó chỉ khoảng 3.600 USD và quốc gia này mới đứng thứ 10 thế giới xét theo GDP danh nghĩa.
Nhìn từ góc độ thu nhập bình quân, đây không phải là thị trường lý tưởng cho một thương hiệu bất động sản siêu sang của Mỹ. Tuy nhiên, Trump Organization không đánh giá cơ hội dựa trên thu nhập trung bình mà dựa trên tốc độ hình thành của tầng lớp giàu.
Trong giai đoạn đó, các thành phố như Mumbai, Delhi và Pune chứng kiến sự bùng nổ của một thế hệ doanh nhân và nhà đầu tư mới. Theo Financial Express, kể từ năm 2010, gần như mỗi tháng Ấn Độ lại xuất hiện thêm một tỷ phú USD. Đó chính là nhóm khách hàng mà Trump Organization nhắm tới.
Thực tế cho thấy chiến lược này đã phát huy hiệu quả.
Đơn vị phát triển Lodha Group cho biết các căn hộ tại Trump Towers Mumbai được bán với mức giá cao hơn khoảng 30% so với nhiều dự án cùng phân khúc trong khu vực.
Tại Kolkata, sau khi dự án Unimark Eternia đổi tên thành Trump Tower Kolkata vào năm 2016, sức hút thị trường gia tăng đáng kể dù bản thân dự án gần như không thay đổi. Hiện nay, Ấn Độ đã trở thành thị trường quốc tế lớn nhất của Trump Organization bên ngoài nước Mỹ.
Theo Forbes, riêng mảng cấp phép và quản lý thương hiệu bất động sản của Trump từng được định giá khoảng 562 triệu USD và mang về hơn 74 triệu USD doanh thu từ các thương vụ cho thuê thương hiệu trên toàn cầu.
Nếu nhìn từ góc độ này, Việt Nam hiện nay sở hữu nhiều đặc điểm tương đồng với Ấn Độ cách đây hơn một thập kỷ. Theo Knight Frank và Henley & Partners, số lượng cá nhân sở hữu tài sản trên 10 triệu USD tại Việt Nam nằm trong nhóm tăng nhanh nhất châu Á trong thập kỷ qua. Đồng thời, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, với sự xuất hiện ngày càng nhiều doanh nhân trong các lĩnh vực công nghệ, sản xuất, tài chính và bất động sản.
Quan trọng hơn, phân khúc bất động sản siêu sang tại Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu phát triển. So với Singapore hay Bangkok, số lượng dự án mang thương hiệu quốc tế còn khá hạn chế trong khi nhu cầu sở hữu các tài sản gắn với biểu tượng địa vị xã hội đang gia tăng.
Đối với một thương hiệu sống bằng khả năng tạo ra sự khan hiếm và giá trị biểu tượng như Trump, đây chính là thời điểm hấp dẫn nhất để tham gia thị trường.
Việt Nam có thể nhận được gì từ dự án này?
Tác động đầu tiên mang tính biểu tượng.
Sự xuất hiện của một thương hiệu bất động sản toàn cầu như Trump cho thấy Việt Nam đang dần xuất hiện trên bản đồ của các dự án du lịch và bất động sản xa xỉ quốc tế. Điều này diễn ra trong bối cảnh nền kinh tế đang chuyển dịch từ lợi thế lao động chi phí thấp sang thu hút dòng vốn, tiêu dùng và dịch vụ giá trị cao.
Năm 2024, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam đạt khoảng 25 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay. Đồng thời, số lượng người giàu và siêu giàu tại Việt Nam tiếp tục tăng nhanh bậc nhất châu Á.
Tác động thứ hai nằm ở kinh tế địa phương.
Với tổng vốn đầu tư gần 40.000 tỷ đồng, dự án không chỉ tạo ra một khu đô thị mới cho hơn 32.000 cư dân mà còn kéo theo nhu cầu lớn về xây dựng, thương mại, dịch vụ, vận tải và du lịch. Nếu được vận hành đúng kỳ vọng, khu vực ven sông Hồng tại Hưng Yên có thể hình thành một cực tăng trưởng mới ở phía Đông Nam Hà Nội.
Xa hơn, dự án còn có thể tạo hiệu ứng lan tỏa đối với toàn bộ phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Theo lãnh đạo Kinh Bắc, mục tiêu của dự án không đơn thuần là xây dựng sân golf hay bán biệt thự mà là phát triển một hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – dịch vụ đủ sức thu hút nhóm khách có mức chi tiêu cao.
Nếu mô hình này thành công, nó có thể mở đường cho làn sóng phát triển bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam trong những năm tới.
Những thách thức phía trước
Tất nhiên, tất cả những lợi ích và kỳ vọng nói trên vẫn cần thời gian để kiểm chứng.
Theo kế hoạch, Trump International Hưng Yên sẽ hoàn thành vào năm 2029. Tuy nhiên, trước khi nói đến những sân golf chuẩn quốc tế hay các biệt thự mang thương hiệu Trump, dự án phải giải quyết được bài toán quan trọng nhất: giải phóng mặt bằng.
Thực tế cho thấy nhiều siêu dự án tại Việt Nam không thiếu vốn đầu tư hay tham vọng phát triển, nhưng tiến độ thường bị kéo dài bởi công tác đền bù và giải phóng mặt bằng. Đây cũng là yếu tố mà nhiều chuyên gia cho rằng sẽ quyết định khả năng hiện thực hóa toàn bộ kế hoạch của Trump International Hưng Yên trong những năm tới.
Chỉ khi dự án được hoàn thiện đúng tiến độ, thị trường mới có thể đánh giá liệu Trump International Hưng Yên có trở thành một biểu tượng mới của bất động sản cao cấp Việt Nam hay chỉ dừng lại ở một dự án mang thương hiệu nổi tiếng.